10 bonnes raisons de préférer l’immobilier neuf

10 bonnes raisons de préférer l’immobilier neuf

Si rien ne saurait remplacer le charme de l’ancien, force est tout de même de constater que l’immobilier dans le neuf, a plus d’un atout dans sa manche ! Nous les avons listés pour vous.

1. DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

L’immobilier neuf est plus élevé que l’ancien d’environ 20% mais les frais de notaire sont moins élevés pour un logement acheté sur plan (3 à 4 % du prix de vente) que pour un bien acheté dans l’ancien (environ 8 %).

2. UNE TVA AVANTAGEUSE

Il arrive que des programmes immobiliers neufs proposent aux acheteurs de profiter d’une TVA à taux préférentiel : 5,5 % au lieu de 20 %.
Certains critères doivent être remplis.
  • Le logement devra être situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
  • Il devra s’agir d’une résidence principale.
  • Les ressources de l’acquéreur ne devront pas dépasser un certain plafond.

3. UNE EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE

Un logement neuf qui respecte la RT 2012 en ne consommant pas plus de 50 kWep/m2 pourra être exonéré de taxe foncière durant les deux années qui suivront sa construction. Pour bénéficier de cette exonération, une demande devra être déposée auprès du centre des finances publiques compétent dans un délai de 90 jours à compter de la date d’achèvement des travaux.

4. DES AIDES FINANCIÈRES

Il n’est pas rare qu’une commune, qu’un conseil régional ou qu’un conseil départemental accorde une subvention à un futur propriétaire pour l’aider à financer son projet de construction. Quant au PTZ, son montant peut représenter jusqu’à 40 % du coût de l’acquisition d’un bien neuf en zone « tendue » (la demande en logements dépasse l’offre disponible) et 20 % ailleurs.

5. UN OUTIL DE DÉFISCALISATION EFFICACE

La réduction fiscale (jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts) dont permet de bénéficier le dispositif Pinel s’applique aux logements neufs. Pour être éligible au Pinel, un logement ancien devra au préalable avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation.

6. UN BON NIVEAU DE CONFORT

Les performances (thermiques, phoniques, énergétiques), des logements neufs permettent à leurs occupants de bénéficier d’un niveau de confort optimal, d’une isolation efficace et de coûts réduits, tant économiquement qu’en termes d’environnement.

7. PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Un autre avantage de l’immobilier neuf tient au fait que l’on n’a pas de gros travaux à prévoir (ravalement de façade, installation d’un ascenseur, réfection de la toiture, etc.), que ce soit à court ou à moyen terme.

8. UN LOGEMENT « SUR MESURE »

Dans le cas d’une VEFA, il est possible de personnaliser l’intérieur de son logement en modifiant l’agencement (agrandir une pièce, supprimer une cloison). Mais aussi les finitions (faire installer une baignoire plutôt qu’une douche, du parquet à la place de la moquette). Ces modifications généreront toutefois un surcoût.

9. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Parking souterrain, visiophone, ascenseur, larges volumes, fonctionnalité des pièces à vivres, larges baies vitrées, etc. Rarissimes dans l’ancien, certaines prestations ne se retrouvent que dans l’immobilier neuf.

10. DE SOLIDES GARANTIES

L’acquisition d’un logement neuf permet, par ses garanties, de bénéficier d’une protection juridique efficace.

La garantie de parfait achèvement couvre les désordres et les malfaçons signalés dans les douze mois qui suivent la réception des travaux.

La biennale, concerne le mauvais fonctionnement des équipements dans les deux ans,

L’assurance décennale couvre pendant dix ans les dommages qui rendraient l’immeuble impropre à sa destination ou compromettraient la solidité de l’ouvrage.

< LE MOT DE LA FIN >

A première vue, les prix « affichés » sont plus élevés que dans l’ancien. Néanmoins, si vous prenez en compte tous les avantages énumérés ci-après :

  • Frais de notaire réduits
  • TVA avantageuse
  • Exonération de taxes foncière
  • Aide financière
  • Aucun travaux
  • Solides garanties
  • Performance énergétique

L’achat d’un bien immobilier dans le neuf se révèle être un achat très intéressant financièrement !