Le viager LIBRE, une transaction très avantageuse !

Le viager LIBRE, une transaction très avantageuse !

Le viager est un concept très ancien qui remonte au 1er millénaire de notre ère en France.
De nos jours, le viager est une transaction courante et surtout très avantageuse et rentable. En tant qu’Expert Viager, je détaille dans cet article tous les atouts que peut vous apporter une vente ou un achat en viager LIBRE.

Une résidence secondaire inexploitée, le départ d’un proche en maison de retraite… Pensez au viager libre ! C’est un excellent moyen de tirer parti d’un bon nombre d’avantages financiers.

Le principe du viager libre

Le viager libre est plus rare que le viager occupé. En effet, dans la plupart des cas, le propriétaire souhaite continuer à profiter de la jouissance de son bien immobilier.

Les 2 cas les plus courants d’une vente en viager libre sont :

  • Lors de la vente d’une résidence secondaire.
  • Pour les personnes ne pouvant plus habiter leur logement, comme par exemple le départ d’une personne âgée en maison de retraite.

Contrairement au viager occupé, l’acheteur dispose du bien immédiatement pour en faire sa résidence principale ou pour le mettre en location.

La transaction immobilière du viager libre

Tout comme le viager occupé, l’acheteur paie le capital de départ à l’achat appelé le bouquet, puis un loyer mensuel appelé rente viagère jusqu’au décès du vendeur.

Afin de protéger le vendeur, le viager est une transaction très réglementée. En tant qu’Expert Viager, je calcule le  montant du bouquet et des rentes, en fonction des besoins du ou des crédits rentiers (vendeurs) afin de garantir la meilleure option possible.
Les modalités de paiement d’un achat en viager doivent être détaillées dans l’avant-contrat et l’acte authentique.

Les avantages du vendeur

  • Les avantages fiscaux
  1. Le prix de vente est supérieur à celui d’un viager occupé d’environ 25 à 50%.
  2. Les rentes viagères sont supérieures à un loyer et sont fortement défiscalisées.
  3. Le bouquet est net d’impôt.
  4. Meilleure fiscalité (IRPP-ISF).
  5. Plus de taxe foncière ni d’habitation
  6. Imposition sur le revenu moindre
  • La garantie d’un revenu régulier en évitant les risques et inconvénients d’une location.
  • Plus aucune charge à payer
  1. Plus de travaux et de charges de copropriété.
  2. Plus aucune réparation à l’intérieur de l’habitation.
  3. Pas de remise en état du bien.

Conclusion :
Le vendeur se libère de tous problèmes et contraintes liés à la location de son bien. Il bénéficie d’une meilleure fiscalité, augmente significativement ses revenus et améliore sa qualité de vie tout en la simplifiant.
Le bien est aliéné et il n’y a pas de legs aux héritiers.

Les avantages de l’acheteur

  1. Le viager libre est idéal pour acquérir une résidence principale ou faire un investissement locatif intéressant.
  2. Empruntez peu d’argent et évitez les frais et intérêts bancaires
  3. Ayez la jouissance du bien en gardant la possibilité de l’habiter ou de le louer avant d’être propriétaire lorsque le vendeur décédera.

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